FCR Immobilien AG veröffentlicht testierte Zahlen für 2025 und bestätigt positive Geschäftsentwicklung 

• Mieterlöse 30,5 Mio. Euro, Gesamtumsatz 36,1 Mio. Euro
• EBT 6,9 Mio. Euro, FFO 7,4 Mio. Euro, NAV 164,8 Mio. Euro
• Vermietungsquote 94,6 %, WAULT 5,9 Jahre
• Dividendenvorschlag: 0,35 Euro je Aktie

Pullach im Isartal, 22.04.2026: Die FCR Immobilien AG („FCR“, ISIN DE000A1YC913) hat den testierten Jahres- und Konzernabschluss für das Geschäftsjahr 2025 veröffentlicht und bestätigt damit die positive Geschäftsentwicklung im abgelaufenen Jahr. Trotz gezielter Verkäufe im Immobilienbestand beliefen sich die Mieterlöse im Konzern auf 30,5 Mio. Euro. Der Gesamtumsatz lag 2025 bei 36,1 Mio. Euro. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) belief sich im Geschäftsjahr 2025 auf 6,9 Mio. Euro, nach 23,1 Mio. Euro im Vorjahr. Dabei ist zu berücksichtigen, dass das Vorjahresergebnis maßgeblich von einem positiven Einmaleffekt aus einem Beteiligungsverkauf beeinflusst war.

Im Immobilienportfolio konnte FCR die wesentlichen operativen Kennzahlen erneut verbessern. Die Vermietungsquote stieg zum 31. Dezember 2025 auf 94,6 % nach 94,1 % im Vorjahr. Parallel dazu erhöhte sich die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) von 5,7 auf 5,9 Jahre. Auf dieser Basis sowie infolge der weiter optimierten Kostenstruktur erhöhten sich die Funds from Operations (FFO) auf 7,4 Mio. Euro, nach 7,0 Mio. Euro im Vorjahr. Auch der Net Asset Value (NAV) entwickelte sich positiv und stieg zum Bilanzstichtag auf 164,8 Mio. Euro, nach 145,6 Mio. Euro zum Jahresende 2024. Damit unterstreicht FCR die Stabilität und Ertragskraft des Immobilienportfolios und ihres Geschäftsmodells.

FCR setzt damit ihren Kurs einer nachhaltig profitablen Unternehmensentwicklung konsequent fort. Vorstand und Aufsichtsrat werden der Hauptversammlung vor diesem Hintergrund die Ausschüttung einer Dividende in Höhe von 0,35 Euro je Aktie vorschlagen. Damit bekräftigt FCR ihren Anspruch auf eine verlässliche und nachhaltige Dividendenpolitik. Ergänzend unterstreicht das geplante Aktienrückkaufprogramm die auf Kontinuität und langfristige Wertsteigerung ausgerichtete Kapitalmarktstrategie des Unternehmens.

Der testierte Jahres- und Konzernabschluss 2025 steht auf der FCR-Website unter https://fcr-immobilien.de/investor-relations/finanzberichte/finanzberichte-2025/ zum Download zur Verfügung.

Über die FCR Immobilien AG

Die FCR Immobilien AG ist ein auf Einkaufs- und Fachmarktzentren in Deutschland spezialisierter Bestandshalter. Im Fokus stehen Objekte an aussichtsreichen Sekundärstandorten, die durch ihre Lage überdurchschnittliche Renditepotenziale bieten. FCR investiert bei sich bietenden Gelegenheiten auch in die Assetklassen Logistik und Light Industrial. Neben einem günstigen Einkauf beruht die positive Entwicklung der FCR Immobilien AG auf der erfolgreichen Bewirtschaftung der Bestandsimmobilien. Die FCR Immobilien AG zählt zu den innovativsten Immobiliengesellschaften in Deutschland. Basis hierfür ist die inhouse entwickelte Software, die mittels Künstlicher Intelligenz die gesamte Wertschöpfungskette optimiert und Wachstums- und Ertragspotenziale aufzeigt. Diese Kombination aus spezialisiertem Bestandshalter und Innovationsführer im Immobilienbereich zeichnet FCR aus. Das Portfolio der FCR Immobilien AG besteht aus über 80 Objekten, die annualisierte Ist-Netto-Miete beläuft sich auf über 31 Mio. Euro. Zu den Mietern gehören bekannte Marken wie EDEKA, Netto, ROSSMANN, REWE und NORMA. Die FCR-Aktie (WKN A1YC91, ISIN DE000A1YC913) notiert im m:access an der Börse München und ist im General Standard der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet und wird u. a. auf Xetra gehandelt.

Website: fcr-immobilien.de

LinkedIn: linkedin.com/company/fcr-immobilien-ag

Facebook: facebook.com/fcrimmobilien

 

Unternehmenskontakt

Ulf Wallisch

Senior Director, Head of Operations Management

Telefon +49 89 413 2496 11

E-Mail: u.wallisch@fcr-immobilien.de

 

FCR Immobilien AG

Kirchplatz 1

82049 Pullach im Isartal

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Vorstand: Falk Raudies (Vors.), Christoph Schillmaier

Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr. Franz-Joseph Busse

HRB 210430 | Amtsgericht München

Hiermit gibt die FCR Immobilien AG bekannt, dass folgende Finanzberichte veröffentlicht werden:

Berichtsart: Jahresfinanzbericht

Sprache: Deutsch
Veröffentlichungsdatum: 22.04.2026
Ort: https://fcr-immobilien.de/investor-relations/finanzberichte/finanzberichte-2025/

Berichtsart: Konzern-Jahresfinanzbericht

Sprache: Deutsch
Veröffentlichungsdatum: 22.04.2026
Ort: https://fcr-immobilien.de/investor-relations/finanzberichte/finanzberichte-2025/

FCR Immobilien AG hereby announces that the following financial reports shall be disclosed:

Report Type: Annual financial report

Language: German
Date of disclosure: April 22, 2026
Address: https://fcr-immobilien.de/investor-relations/finanzberichte/finanzberichte-2025/

Report Type: Annual financial report of the group

Language: German
Date of disclosure: April 22, 2026
Address: https://fcr-immobilien.de/investor-relations/finanzberichte/finanzberichte-2025/

FCR Immobilien AG bestätigt 2025 operative Stärke und nachhaltige Ertragskraft 

• Mieterlöse 30,5 Mio. Euro
• EBT 6,9 Mio. Euro
• FFO 7,4 Mio. Euro
• NAV 164,8 Mio. Euro

Pullach im Isartal, 01.04.2026: Die FCR Immobilien AG („FCR“, ISIN DE000A1YC913) hat das Geschäftsjahr 2025 nach vorläufigen Zahlen erfolgreich und profitabel abgeschlossen. Die Mieterlöse erreichten im Geschäftsjahr 2025 30,5 Mio. Euro und bewegten sich damit trotz selektiver Objektveräußerungen weiterhin auf einem hohen Niveau. Der Gesamtumsatz belief sich auf 36,1 Mio. Euro nach 54,1 Mio. Euro im Vorjahr. Der Rückgang ist insbesondere auf die im Jahresverlauf reduzierten Verkaufsaktivitäten zurückzuführen. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag im Berichtszeitraum bei 6,9 Mio. Euro (Vorjahr: 23,1 Mio. Euro). Das Vorjahres-EBT war insbesondere durch einen positiven Sondereffekt aus der Veräußerung von Anteilen an der Immoware24 GmbH geprägt.

Auch auf Portfolioebene setzte FCR die positive Entwicklung fort. Die Vermietungsquote erhöhte sich zum Jahresende auf 94,6 % nach 94,1 % im Vorjahr. Gleichzeitig stieg der WAULT von 5,7 Jahren auf 5,9 Jahre. Eine verbesserte Kostenstruktur und die hohe operative Resilienz wirkten sich auch positiv auf die Funds from Operations (FFO) aus, die von 7,0 Mio. Euro auf 7,4 Mio. Euro zunahmen. Ebenso erhöhte sich der Net Asset Value (NAV) von 145,6 Mio. Euro auf 164,8 Mio. Euro.

Die FCR Immobilien AG lanciert für ihre bestehende 6,25 %-Anleihe 2025/2030 ein neues öffentliches Angebot. Ab 02.04.2026 besteht die Möglichkeit, die Anleihe (ISIN DE000A4DFCG6), die im Freiverkehr der Börse Frankfurt notiert ist, erneut über die Website der Gesellschaft unter www.fcr-immobilien.de/anleihe2025-2030 zu zeichnen. Mit dem neuen öffentlichen Angebot, das voraussichtlich am 30.03.2027 endet, reagiert FCR auf die weiterhin bestehende Nachfrage. Die übrigen Bedingungen der Anleihe sowie die Konditionen des öffentlichen Angebots bleiben unverändert. Der von der Luxemburgischen Finanzaufsicht CSSF am 30.03.2026 gebilligte Wertpapierprospekt ist auf der Website der Emittentin unter www.fcr-immobilien.de/anleihe2025-2030 abrufbar.

 

Über die FCR Immobilien AG

Die FCR Immobilien AG ist ein auf Einkaufs- und Fachmarktzentren in Deutschland spezialisierter Bestandshalter. Im Fokus stehen Objekte an aussichtsreichen Sekundärstandorten, die durch ihre Lage überdurchschnittliche Renditepotenziale bieten. FCR investiert bei sich bietenden Gelegenheiten auch in die Assetklassen Logistik und Light Industrial. Neben einem günstigen Einkauf beruht die positive Entwicklung der FCR Immobilien AG auf der erfolgreichen Bewirtschaftung der Bestandsimmobilien. Die FCR Immobilien AG zählt zu den innovativsten Immobiliengesellschaften in Deutschland. Basis hierfür ist die inhouse entwickelte Software, die mittels Künstlicher Intelligenz die gesamte Wertschöpfungskette optimiert und Wachstums- und Ertragspotenziale aufzeigt. Diese Kombination aus spezialisiertem Bestandshalter und Innovationsführer im Immobilienbereich zeichnet FCR aus. Das Portfolio der FCR Immobilien AG besteht aus über 80 Objekten, die annualisierte Ist-Netto-Miete beläuft sich auf über 31 Mio. Euro. Zu den Mietern gehören bekannte Marken wie EDEKA, Netto, ROSSMANN, REWE und NORMA. Die FCR-Aktie (WKN A1YC91, ISIN DE000A1YC913) notiert im m:access an der Börse München und ist im General Standard der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet und wird u. a. auf Xetra gehandelt.

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Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr. Franz-Joseph Busse

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Veröffentlichung einer Insiderinformation gemäß Artikel 17 MAR
 

FCR Immobilien AG beschließt Wechsel vom regulierten Markt (General Standard) in das Börsensegment Scale sowie Prüfung und Vorbereitung eines möglichen Aktienrückkaufprogramms 
 

Pullach im Isartal, 24.03.2026: Die FCR Immobilien AG ("FCR", ISIN DE000A1YC913) hat heute mit Zustimmung des Aufsichtsrats beschlossen, den Wechsel der Börsennotierung der Aktien der Gesellschaft vom regulierten Markt (General Standard) in das Freiverkehrssegment Scale der Frankfurter Wertpapierbörse vorzubereiten und die hierfür erforderlichen Anträge zu stellen.

Mit dem Segmentwechsel verfolgt die Gesellschaft das Ziel, den mit der Notierung im regulierten Markt verbundenen regulatorischen und administrativen Aufwand zu reduzieren und ihre Kapitalmarktpräsenz zugleich weiterhin an der Frankfurter Wertpapierbörse aufrechtzuerhalten. Scale ist ein Segment des Freiverkehrs (Open Market) der Frankfurter Wertpapierbörse.

Der Vorstand beabsichtigt, bei der Frankfurter Wertpapierbörse den Widerruf der Zulassung der Aktien der Gesellschaft zum regulierten Markt zu beantragen und parallel bzw. daran anschließend die Einbeziehung der Aktien in das Segment Scale zu veranlassen, vorbehaltlich der Erfüllung sämtlicher hierfür maßgeblichen Voraussetzungen.

Die Gesellschaft wird den Kapitalmarkt über den weiteren Verlauf des Verfahrens entsprechend den rechtlichen Anforderungen informieren.

Des Weiteren hat die FCR Immobilien AG heute mit Zustimmung des Aufsichtsrats beschlossen, die Umsetzung eines Aktienrückkaufprogramms auf Grundlage der von der Hauptversammlung am 20. Mai 2025 beschlossenen Ermächtigung gemäß § 71 Abs. 1 Nr. 8 AktG zu prüfen und vorzubereiten.

Ein Beschluss über die tatsächliche Durchführung eines Aktienrückkaufprogramms ist mit diesem Beschluss nicht verbunden. Die Entscheidung über eine etwaige Durchführung sowie über Umfang, Volumen und weitere Einzelheiten eines möglichen Aktienrückkaufprogramms bleibt einer gesonderten Beschlussfassung vorbehalten.

 

2297086  24.03.2026 CET/CEST

1. Angaben zu den Personen, die Führungsaufgaben wahrnehmen, sowie zu den in enger Beziehung zu ihnen stehenden Personen

a) Name

Titel:
Vorname:	Falk
Nachname(n):	Raudies

2. Grund der Meldung

a) Position / Status

Position:

Vorstand

b) Erstmeldung

3. Angaben zum Emittenten, zum Teilnehmer am Markt für Emissionszertifikate, zur Versteigerungsplattform, zum Versteigerer oder zur Auktionsaufsicht

a) Name

FCR Immobilien AG

b) LEI

967600LT9MY90VC0Y128

4. Angaben zum Geschäft/zu den Geschäften

a) Beschreibung des Finanzinstruments, Art des Instruments, Kennung

Art:	Aktie
ISIN:	DE000A1YC913

b) Art des Geschäfts

Kauf

c) Preis(e) und Volumen

Preis(e)	Volumen
12,30 EUR	10.012,20 EUR
12,30 EUR	1.980,30 EUR
12,50 EUR	5.312,50 EUR

d) Aggregierte Informationen

Preis	Aggregiertes Volumen
12,3607 EUR	17.305,0000 EUR

e) Datum des Geschäfts

30.12.2025; UTC+1

f) Ort des Geschäfts

Name:	Frankfurt
MIC:	XETR

FCR Immobilien AG mit stabilem und profitablem 9-Monats-Ergebnis 2025 

• Stabile Geschäftsergebnisse: EBT 5,2 Mio. Euro, FFO 5,6 Mio. Euro
• Eigenkapitalquote steigt auf 34,1 %
• Vermietungsquote (94,2 %) und WAULT (5,9 Jahre) auf konstant hohem Niveau
• Dividende (0,45 Euro je Aktie) an die Aktionäre ausgeschüttet  

Pullach im Isartal, 14.11.2025: Die FCR Immobilien AG (“FCR”, ISIN DE000A1YC913) blickt auf ein erfolgreiches und profitables 9-Monats-Ergebnis 2025 zurück. Der Umsatz aus Vermietung lag in den ersten neun Monaten bei 23,2 Mio. Euro (Vorjahr: 26,9 Mio. Euro). Das Ergebnis vor Steuern, EBT, betrug 5,2 Mio. Euro nach 6,4 Mio. Euro im Vorjahr. Erfreulich entwickelte sich insbesondere das operative Geschäft. So stiegen die Funds from Operations, FFO, von 5,3 Mio. Euro auf 5,6 Mio. Euro und unterstreichen die stabile Ertragskraft des Unternehmens.

Weitere Erfolge erzielte FCR bei der Reduktion wesentlicher Aufwandsposten. Der Materialaufwand sank von 5,2 Mio. Euro auf 4,6 Mio. Euro, der Personalaufwand von 2,7 Mio. Euro auf 2,5 Mio. Euro. FCR fokussiert sich seit jeher auf nachhaltige Prozessoptimierungen und Automatisierungsmaßnahmen, um das Immobilienportfolio höchst effizient zu managen. Gleichzeitig führten unter anderem verbesserte Finanzierungsbedingungen zu einem deutlichen Rückgang der Finanzaufwendungen von 12,3 Mio. Euro auf 9,1 Mio. Euro. Der Periodenüberschuss belief sich auf 5,5 Mio. Euro (Vorjahr: 5,4 Mio. Euro) und belegt die anhaltende Profitabilität des FCR-Geschäftsmodells. Die Eigenkapitalquote konnte weiter gestärkt werden und stieg zum Stichtag auf 34,1 % nach 32,3 % zum 31.12.2024 – ein klares Zeichen für eine solide Finanzierung und hohe Stabilität.

Auch das Immobilienportfolio blieb auf konstant hohem Niveau. Die wesentlichen Leistungsparameter zeigten sich im Vergleich zum Halbjahr 2025 unverändert: Die Vermietungsquote lag bei 94,2 %, der WAULT bei 5,9 Jahren. Der Net Asset Value, NAV, erhöhte sich auf 162,8 Mio. Euro und lag damit deutlich über dem Stand zum Jahresende 2024 (145,6 Mio. Euro).

Ein weiterer Beleg für die Kontinuität von FCR ist die Dividendenausschüttung für das vergangene Geschäftsjahr in Höhe von 0,45 Euro je Aktie, die heute an die Aktionäre erfolgt ist. 

 

Über die FCR Immobilien AG

Die FCR Immobilien AG ist ein auf Einkaufs- und Fachmarktzentren in Deutschland spezialisierter Bestandshalter. Im Fokus stehen Objekte an aussichtsreichen Sekundärstandorten, die durch ihre Lage überdurchschnittliche Renditepotenziale bieten. FCR investiert bei sich bietenden Gelegenheiten auch in die Assetklassen Logistik und Light Industrial. Neben einem günstigen Einkauf beruht die positive Entwicklung der FCR Immobilien AG auf der erfolgreichen Bewirtschaftung der Bestandsimmobilien. Die FCR Immobilien AG zählt zu den innovativsten Immobiliengesellschaften in Deutschland. Basis hierfür ist die inhouse entwickelte Software, die mittels Künstlicher Intelligenz die gesamte Wertschöpfungskette optimiert und Wachstums- und Ertragspotenziale aufzeigt. Diese Kombination aus spezialisiertem Bestandshalter und Innovationsführer im Immobilienbereich zeichnet FCR aus. Das Portfolio der FCR Immobilien AG besteht aus über 80 Objekten, die annualisierte Ist-Netto-Miete beläuft sich auf rund 31 Mio. Euro. Zu den Mietern gehören bekannte Marken wie EDEKA, Netto, ROSSMANN, REWE und NORMA. Die FCR-Aktie (WKN A1YC91, ISIN DE000A1YC913) notiert im m:access an der Börse München und ist im General Standard der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet und wird u. a. auf Xetra gehandelt.
 

Website: fcr-immobilien.de

LinkedIn: linkedin.com/company/fcr-immobilien-ag

Facebook: facebook.com/fcrimmobilien

 

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Telefon +49 89 413 2496 11

E-Mail: u.wallisch@fcr-immobilien.de

 

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Kirchplatz 1

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Vorstand: Falk Raudies (Vors.), Christoph Schillmaier

Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr. Franz-Joseph Busse

HRB 210430 | Amtsgericht München

 

Stimmrechtsmitteilung

1. Angaben zum Emittenten

Name:	FCR Immobilien AG
Straße, Hausnr.:	Kirchplatz 1
PLZ:	82049
Ort:	Pullach im Isartal Deutschland
Legal Entity Identifier (LEI):	967600LT9MY90VC0Y128

2. Grund der Mitteilung

X	Erwerb bzw. Veräußerung von Aktien mit Stimmrechten
	Erwerb bzw. Veräußerung von Instrumenten
	Änderung der Gesamtzahl der Stimmrechte
	Sonstiger Grund:

3. Angaben zum Mitteilungspflichtigen

Natürliche Person (Vorname, Nachname): Falk Raudies Geburtsdatum: 28.11.1974

4. Namen der Aktionäre
mit 3% oder mehr Stimmrechten, wenn abweichend von 3.

RAT Asset & Trading GmbH; CM Center Management GmbH; Mambo Vermögensverwaltung GmbH

5. Datum der Schwellenberührung:

21.10.2025

6. Gesamtstimmrechtsanteile

	Anteil Stimmrechte (Summe 7.a.)	Anteil Instrumente (Summe 7.b.1.+ 7.b.2.)	Summe Anteile (Summe 7.a. + 7.b.)	Gesamtzahl der Stimmrechte nach § 41 WpHG
neu	68,44 %	0,00 %	68,44 %	9870452
letzte Mitteilung	64,41 %	0,00 %	64,41 %	/

7. Einzelheiten zu den Stimmrechtsbeständen
a. Stimmrechte (§§ 33, 34 WpHG)

ISIN	absolut		in %
	direkt (§ 33 WpHG)	zugerechnet (§ 34 WpHG)	direkt (§ 33 WpHG)	zugerechnet (§ 34 WpHG)
DE000A1YC913	0	6755586	0,00 %	68,44 %
Summe	6755586		68,44 %

b.1. Instrumente i.S.d. § 38 Abs. 1 Nr. 1 WpHG

Art des Instruments	Fälligkeit / Verfall	Ausübungszeitraum / Laufzeit	Stimmrechte absolut	Stimmrechte in %
			0	0,00 %
		Summe	0	0,00 %

b.2. Instrumente i.S.d. § 38 Abs. 1 Nr. 2 WpHG

Art des Instruments	Fälligkeit / Verfall	Ausübungszeitraum / Laufzeit	Barausgleich oder physische Abwicklung	Stimmrechte absolut	Stimmrechte in %
				0	0,00 %
			Summe	0	0,00 %

8. Informationen in Bezug auf den Mitteilungspflichtigen

	Mitteilungspflichtiger (3.) wird weder beherrscht noch beherrscht Mitteilungspflichtiger andere Unternehmen, die Stimmrechte des Emittenten (1.) halten oder denen Stimmrechte des Emittenten zugerechnet werden.
X	Vollständige Kette der Tochterunternehmen, beginnend mit der obersten beherrschenden Person oder dem obersten beherrschenden Unternehmen:

Unternehmen	Stimmrechte in %, wenn 3% oder höher	Instrumente in %, wenn 5% oder höher	Summe in %, wenn 5% oder höher
- Falk Raudies	%	%	%
- RAT Asset & Trading GmbH	42,30 %	%	42,30 %
- Falk Raudies	%	%	%
- CM Center Management GmbH	23,05 %	%	23,05 %
- Falk Raudies	%	%	%
- Mambo Vermögensverwaltung GmbH	3,09 %	%	%

9. Bei Vollmacht gemäß § 34 Abs. 3 WpHG
(nur möglich bei einer Zurechnung nach § 34 Abs. 1 Satz 1 Nr. 6 WpHG)

Datum der Hauptversammlung:
Gesamtstimmrechtsanteile (6.) nach der Hauptversammlung:

Anteil Stimmrechte	Anteil Instrumente	Summe Anteile
%	%	%

10. Sonstige Informationen:

Datum

27.10.2025

Stimmrechtsmitteilung

1. Angaben zum Emittenten

Name:	FCR Immobilien AG
Straße, Hausnr.:	Kirchplatz 1
PLZ:	82049
Ort:	Pullach im Isartal Deutschland
Legal Entity Identifier (LEI):	967600LT9MY90VC0Y128

2. Grund der Mitteilung

X	Erwerb bzw. Veräußerung von Aktien mit Stimmrechten
	Erwerb bzw. Veräußerung von Instrumenten
	Änderung der Gesamtzahl der Stimmrechte
	Sonstiger Grund:

3. Angaben zum Mitteilungspflichtigen

Natürliche Person (Vorname, Nachname): Falk Raudies Geburtsdatum: 28.11.1974

4. Namen der Aktionäre
mit 3% oder mehr Stimmrechten, wenn abweichend von 3.

Mambo Vermögensverwaltung GmbH RAT Asset & Trading GmbH CM Center Management GmbH

5. Datum der Schwellenberührung:

21.10.2025

6. Gesamtstimmrechtsanteile

	Anteil Stimmrechte (Summe 7.a.)	Anteil Instrumente (Summe 7.b.1.+ 7.b.2.)	Summe Anteile (Summe 7.a. + 7.b.)	Gesamtzahl der Stimmrechte nach § 41 WpHG
neu	68,44 %	0,0 %	68,44 %	6.755.586
letzte Mitteilung	64,41 %	0,0 %	64,41 %	/

7. Einzelheiten zu den Stimmrechtsbeständen
a. Stimmrechte (§§ 33, 34 WpHG)

ISIN	absolut		in %
	direkt (§ 33 WpHG)	zugerechnet (§ 34 WpHG)	direkt (§ 33 WpHG)	zugerechnet (§ 34 WpHG)
DE000A1YC913		6.755.586	%	68,44 %
Summe	6.755.586		68,44 %

b.1. Instrumente i.S.d. § 38 Abs. 1 Nr. 1 WpHG

Art des Instruments	Fälligkeit / Verfall	Ausübungszeitraum / Laufzeit	Stimmrechte absolut	Stimmrechte in %
				%
		Summe		%

b.2. Instrumente i.S.d. § 38 Abs. 1 Nr. 2 WpHG

Art des Instruments	Fälligkeit / Verfall	Ausübungszeitraum / Laufzeit	Barausgleich oder physische Abwicklung	Stimmrechte absolut	Stimmrechte in %
					%
			Summe		%

8. Informationen in Bezug auf den Mitteilungspflichtigen

X	Mitteilungspflichtiger (3.) wird weder beherrscht noch beherrscht Mitteilungspflichtiger andere Unternehmen, die Stimmrechte des Emittenten (1.) halten oder denen Stimmrechte des Emittenten zugerechnet werden.
	Vollständige Kette der Tochterunternehmen, beginnend mit der obersten beherrschenden Person oder dem obersten beherrschenden Unternehmen:

Unternehmen	Stimmrechte in %, wenn 3% oder höher	Instrumente in %, wenn 5% oder höher	Summe in %, wenn 5% oder höher
Falk Raudies - RAT Asset & Trading GmbH	42,30 %	%	42,30 %
Falk Raudies - CM Center Management GmbH	23,05 %	%	23,05 %
Falk Raudies - MAMBO Vermögensverwaltung GmbH	3,10 %	%	%

9. Bei Vollmacht gemäß § 34 Abs. 3 WpHG
(nur möglich bei einer Zurechnung nach § 34 Abs. 1 Satz 1 Nr. 6 WpHG)

Datum der Hauptversammlung:
Gesamtstimmrechtsanteile (6.) nach der Hauptversammlung:

Anteil Stimmrechte	Anteil Instrumente	Summe Anteile
%	%	%

10. Sonstige Informationen:

Datum

21.10.2025

1. Details of the person discharging managerial responsibilities / person closely associated

a) Name

Name and legal form:

MAMBO Vermögensverwaltung GmbH

2. Reason for the notification

a) Position / status

Person closely associated with:
Title:
First name:	Falk
Last name(s):	Raudies
Position:	Member of the managing body

b) Initial notification

3. Details of the issuer, emission allowance market participant, auction platform, auctioneer or auction monitor

a) Name

FCR Immobilien AG

b) LEI

967600LT9MY90VC0Y128

4. Details of the transaction(s)

a) Description of the financial instrument, type of instrument, identification code

Type:	Share
ISIN:	DE000A1YC913

b) Nature of the transaction

Acquisition

c) Price(s) and volume(s)

Price(s)	Volume(s)
11.61 EUR	1,055,465.10 EUR

d) Aggregated information

Price	Aggregated volume
11.6100 EUR	1,055,465.1000 EUR

e) Date of the transaction

21/10/2025; UTC+2

f) Place of the transaction

Outside a trading venue

1. Angaben zu den Personen, die Führungsaufgaben wahrnehmen, sowie zu den in enger Beziehung zu ihnen stehenden Personen

a) Name

Name und Rechtsform:

MAMBO Vermögensverwaltung GmbH

2. Grund der Meldung

a) Position / Status

Person steht in enger Beziehung zu:
Titel:
Vorname:	Falk
Nachname(n):	Raudies
Position:	Vorstand

b) Erstmeldung

3. Angaben zum Emittenten, zum Teilnehmer am Markt für Emissionszertifikate, zur Versteigerungsplattform, zum Versteigerer oder zur Auktionsaufsicht

a) Name

FCR Immobilien AG

b) LEI

967600LT9MY90VC0Y128

4. Angaben zum Geschäft/zu den Geschäften

a) Beschreibung des Finanzinstruments, Art des Instruments, Kennung

Art:	Aktie
ISIN:	DE000A1YC913

b) Art des Geschäfts

Kauf

c) Preis(e) und Volumen

Preis(e)	Volumen
11,61 EUR	1.055.465,10 EUR

d) Aggregierte Informationen

Preis	Aggregiertes Volumen
11,6100 EUR	1.055.465,1000 EUR

e) Datum des Geschäfts

21.10.2025; UTC+2

f) Ort des Geschäfts

Außerhalb eines Handelsplatzes

1. Angaben zu den Personen, die Führungsaufgaben wahrnehmen, sowie zu den in enger Beziehung zu ihnen stehenden Personen

a) Name

Name und Rechtsform:

MAMBO Vermögensverwaltung GmbH

2. Grund der Meldung

a) Position / Status

Person steht in enger Beziehung zu:
Titel:
Vorname:	Falk
Nachname(n):	Raudies
Position:	Vorstand

b) Erstmeldung

3. Angaben zum Emittenten, zum Teilnehmer am Markt für Emissionszertifikate, zur Versteigerungsplattform, zum Versteigerer oder zur Auktionsaufsicht

a) Name

FCR Immobilien AG

b) LEI

967600LT9MY90VC0Y128

4. Angaben zum Geschäft/zu den Geschäften

a) Beschreibung des Finanzinstruments, Art des Instruments, Kennung

Art:	Aktie
ISIN:	DE000A1YC913

b) Art des Geschäfts

Kauf

c) Preis(e) und Volumen

Preis(e)	Volumen
11,00 EUR	2.361.722,00 EUR

d) Aggregierte Informationen

Preis	Aggregiertes Volumen
11,0000 EUR	2.361.722,0000 EUR

e) Datum des Geschäfts

21.10.2025; UTC+2

f) Ort des Geschäfts

Außerhalb eines Handelsplatzes

1. Details of the person discharging managerial responsibilities / person closely associated

a) Name

Name and legal form:

MAMBO Vermögensverwaltung GmbH

2. Reason for the notification

a) Position / status

Person closely associated with:
Title:
First name:	Falk
Last name(s):	Raudies
Position:	Member of the managing body

b) Initial notification

3. Details of the issuer, emission allowance market participant, auction platform, auctioneer or auction monitor

a) Name

FCR Immobilien AG

b) LEI

967600LT9MY90VC0Y128

4. Details of the transaction(s)

a) Description of the financial instrument, type of instrument, identification code

Type:	Share
ISIN:	DE000A1YC913

b) Nature of the transaction

Acquisition

c) Price(s) and volume(s)

Price(s)	Volume(s)
11.00 EUR	2,361,722.00 EUR

d) Aggregated information

Price	Aggregated volume
11.0000 EUR	2,361,722.0000 EUR

e) Date of the transaction

21/10/2025; UTC+2

f) Place of the transaction

Outside a trading venue

1. Details of the person discharging managerial responsibilities / person closely associated

a) Name

Name and legal form:

HUGO Immobilienconsulting GmbH

2. Reason for the notification

a) Position / status

Person closely associated with:
Title:
First name:	Falk
Last name(s):	Raudies
Position:	Member of the managing body

b) Initial notification

3. Details of the issuer, emission allowance market participant, auction platform, auctioneer or auction monitor

a) Name

FCR Immobilien AG

b) LEI

967600LT9MY90VC0Y128

4. Details of the transaction(s)

a) Description of the financial instrument, type of instrument, identification code

Type:	Share
ISIN:	DE000A1YC913

b) Nature of the transaction

Disposal

c) Price(s) and volume(s)

Price(s)	Volume(s)
11.00 EUR	2,361,722.00 EUR

d) Aggregated information

Price	Aggregated volume
11.0000 EUR	2,361,722.0000 EUR

e) Date of the transaction

21/10/2025; UTC+2

f) Place of the transaction

Outside a trading venue

1. Angaben zu den Personen, die Führungsaufgaben wahrnehmen, sowie zu den in enger Beziehung zu ihnen stehenden Personen

a) Name

Name und Rechtsform:

HUGO Immobilienconsulting GmbH

2. Grund der Meldung

a) Position / Status

Person steht in enger Beziehung zu:
Titel:
Vorname:	Falk
Nachname(n):	Raudies
Position:	Vorstand

b) Erstmeldung

3. Angaben zum Emittenten, zum Teilnehmer am Markt für Emissionszertifikate, zur Versteigerungsplattform, zum Versteigerer oder zur Auktionsaufsicht

a) Name

FCR Immobilien AG

b) LEI

967600LT9MY90VC0Y128

4. Angaben zum Geschäft/zu den Geschäften

a) Beschreibung des Finanzinstruments, Art des Instruments, Kennung

Art:	Aktie
ISIN:	DE000A1YC913

b) Art des Geschäfts

Verkauf

c) Preis(e) und Volumen

Preis(e)	Volumen
11,00 EUR	2.361.722,00 EUR

d) Aggregierte Informationen

Preis	Aggregiertes Volumen
11,0000 EUR	2.361.722,0000 EUR

e) Datum des Geschäfts

21.10.2025; UTC+2

f) Ort des Geschäfts

Außerhalb eines Handelsplatzes

FCR Immobilien AG setzt ihren profitablen Kurs im ersten Halbjahr 2025 fort 

• Kontinuierliche Ergebnisperformance: EBT 4,0 Mio. Euro, FFO 3,9 Mio. Euro
• Bilanzstruktur weiter verbessert
• Eigenkapitalquote auf 33,7 % erhöht
• Immobilienportfolio weiter gestärkt: Vermietungsquote 94,2 %, WAULT 5,9 Jahre 

Pullach im Isartal, 19.08.2025: Die FCR Immobilien AG (“FCR”, ISIN DE000A1YC913) blickt auf ein profitables erstes Halbjahr 2025 zurück. Der Umsatz aus der Vermietung belief sich auf 15,6 Mio. Euro. Das Ergebnis vor Steuern, EBT, erreichte mit 4,0 Mio. Euro ein solides Niveau (Vorjahr: 4,8 Mio. Euro). Die Funds from Operations, FFO, lagen mit 3,9 Mio. Euro auf Vorjahreshöhe (3,9 Mio. Euro) und unterstreichen die Stabilität und Ertragsstärke des Immobilienportfolios. Besonders positiv wirkte sich die Entwicklung auf der Finanzierungsseite aus: Dank des verbesserten Zinsumfelds reduzierten sich die Finanzaufwendungen deutlich auf 6,3 Mio. Euro (Vorjahr: 8,1 Mio. Euro).

Zum 30.06.2025 konnte FCR auch ihre Bilanzkennzahlen weiter spürbar verbessern: Die Eigenkapitalquote stieg auf 33,7 % (31.12.2024: 32,3 %). Der Marktwert des Immobilienportfolios beträgt 392 Mio. Euro. Der Net Asset Value, NAV, erhöhte sich auf 161,5 Mio. Euro und lag damit deutlich über dem Stand zum Jahresende 2024 (145,6 Mio. Euro).

Die positive Entwicklung der operativen Kennzahlen bestätigt erneut die Qualität und Stabilität des FCR-Immobilienportfolios. Zum 30.06.2025 konnte die bereits hohe Vermietungsquote nochmals leicht auf nunmehr 94,2 % gesteigert werden (31.12.2024: 94,1 %). Gleichzeitig erhöhte sich die durchschnittliche gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge, WAULT, auf 5,9 Jahre (31.12.2024: 5,7 Jahre). Diese Entwicklungen unterstreichen die Kernkompetenz der FCR im aktiven Asset Management und belegen die nachhaltige Leistungsfähigkeit des Portfolios.

Auf Basis der erfreulichen Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr 2025 und der gestärkten Finanzkennzahlen blickt FCR zuversichtlich auf den weiteren Jahresverlauf. Der Vorstand erwartet eine Fortsetzung der profitablen Unternehmensentwicklung im zweiten Halbjahr.

Der Halbjahresfinanzbericht 2025 steht ab Donnerstag, 21.08.2025 auf der FCR-Website im Investor Relations-Bereich unter https://fcr-immobilien.de/investor-relations/finanzberichte/ zum Download zur Verfügung.
 

Über die FCR Immobilien AG

Die dynamisch wachsende FCR Immobilien AG ist ein auf Einkaufs- und Fachmarktzentren in Deutschland spezialisierter Bestandshalter. Im Fokus stehen Objekte an aussichtsreichen Sekundärstandorten, die durch ihre Lage überdurchschnittliche Renditepotenziale bieten. FCR investiert bei sich bietenden Gelegenheiten auch in die Assetklassen Logistik und Light Industrial. Neben einem günstigen Einkauf beruht die positive Entwicklung der FCR Immobilien AG auf der erfolgreichen Bewirtschaftung der Bestandsimmobilien. Die FCR Immobilien AG zählt zu den innovativsten Immobiliengesellschaften in Deutschland. Basis hierfür ist die inhouse entwickelte Software, die mittels Künstlicher Intelligenz die gesamte Wertschöpfungskette optimiert und Wachstums- und Ertragspotenziale aufzeigt. Diese Kombination aus spezialisiertem Bestandshalter und Innovationsführer im Immobilienbereich zeichnet FCR aus. Das Portfolio der FCR Immobilien AG besteht aus über 80 Objekten, die annualisierte Ist-Netto-Miete beläuft sich auf rund 31 Mio. Euro. Zu den Mietern gehören bekannte Marken wie EDEKA, Netto, ROSSMANN, REWE und NORMA. Die FCR-Aktie (WKN A1YC91, ISIN DE000A1YC913) notiert im m:access an der Börse München und ist im General Standard der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet und wird u. a. auf Xetra gehandelt.
 

Website: fcr-immobilien.de

LinkedIn: linkedin.com/company/fcr-immobilien-ag

Facebook: facebook.com/fcrimmobilien

 

Unternehmenskontakt

Ulf Wallisch

Senior Director, Head of Operations Management

Telefon +49 89 413 2496 11

E-Mail: u.wallisch@fcr-immobilien.de

 

FCR Immobilien AG

Kirchplatz 1

82049 Pullach im Isartal

www.fcr-immobilien.de

 

Vorstand: Falk Raudies (Vors.), Christoph Schillmaier

Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr. Franz-Joseph Busse

HRB 210430 | Amtsgericht München

 

FCR Immobilien AG hereby announces that the following financial reports shall be disclosed:

Report Type: Financial report of the group (half-year/Q2)

Language: German
Date of disclosure: August 21, 2025
Address: https://fcr-immobilien.de/investor-relations/finanzberichte/finanzberichte-2025/

Hiermit gibt die FCR Immobilien AG bekannt, dass folgende Finanzberichte veröffentlicht werden:

Berichtsart: Konzern-Finanzbericht (Halbjahr/Q2)

Sprache: Deutsch
Veröffentlichungsdatum: 21.08.2025
Ort: https://fcr-immobilien.de/investor-relations/finanzberichte/finanzberichte-2025/

1. Angaben zu den Personen, die Führungsaufgaben wahrnehmen, sowie zu den in enger Beziehung zu ihnen stehenden Personen

a) Name

Titel:
Vorname:	Falk
Nachname(n):	Raudies

2. Grund der Meldung

a) Position / Status

Position:

Vorstand

b) Erstmeldung

3. Angaben zum Emittenten, zum Teilnehmer am Markt für Emissionszertifikate, zur Versteigerungsplattform, zum Versteigerer oder zur Auktionsaufsicht

a) Name

FCR Immobilien AG

b) LEI

967600LT9MY90VC0Y128

4. Angaben zum Geschäft/zu den Geschäften

a) Beschreibung des Finanzinstruments, Art des Instruments, Kennung

Art:	Schuldtitel
ISIN:	DE000A4DFCG6

b) Art des Geschäfts

Kauf

c) Preis(e) und Volumen

Preis(e)	Volumen
1.000,00 EUR	200.000,00 EUR

d) Aggregierte Informationen

Preis	Aggregiertes Volumen
1.000,0000 EUR	200.000,0000 EUR

e) Datum des Geschäfts

28.05.2025; UTC+2

f) Ort des Geschäfts

Außerhalb eines Handelsplatzes

1. Details of the person discharging managerial responsibilities / person closely associated

a) Name

Title:
First name:	Falk
Last name(s):	Raudies

2. Reason for the notification

a) Position / status

Position:

Member of the managing body

b) Initial notification

3. Details of the issuer, emission allowance market participant, auction platform, auctioneer or auction monitor

a) Name

FCR Immobilien AG

b) LEI

967600LT9MY90VC0Y128

4. Details of the transaction(s)

a) Description of the financial instrument, type of instrument, identification code

Type:	Debt instrument
ISIN:	DE000A4DFCG6

b) Nature of the transaction

Acquisition

c) Price(s) and volume(s)

Price(s)	Volume(s)
1,000.00 EUR	200,000.00 EUR

d) Aggregated information

Price	Aggregated volume
1,000.0000 EUR	200,000.0000 EUR

e) Date of the transaction

28/05/2025; UTC+2

f) Place of the transaction

Outside a trading venue